Проверка на имот
В момента имотите са едни от най-ценните активи, които обикновено с течение на времето повишават стойността си и пазят парите ни от кризи като например висока инфлация. Това обаче е валидно само при нормален развой на събитията. За съжаление е възможно да се появят много проблеми при покупка на имот, които от актив да превърнат имота в бреме. С оглед на високите цени на имотите в момента това може да доведе до сериозни проблеми, ако платим висока сума за имот, който не може да ползваме или да продадем. Затова е важно преди да се пристъпи към така важното решение за закупуване на имот да се възползвате от услугата проверка на имот, за да може да сключите сделката спокойно и с увереност.
Защо да проверя имота при покупка?
При закупуване на имот е възможно много неща да се объркат, дори когато купуваме имота с финансиране от ипотечен кредит, отпуснат от банка. Не бива да забравяме, че банките изкарват своите приходи чрез кредитиране и за тях е налице полза да бъде отпуснат кредит, а когато извършват проверки, то те следят дали интереса на самата банка е защитен, а не следят дали интереса на купувача е защитен.
Подобна е и ситуацията с брокерите. Те се намират в конфликт на интереси с купувачите, защото от реализирането на сделката зависи тяхната комисионна. Ако няма сделка, то няма и комисионна. Дори имотът да има проблеми, то те биха искали да бъде продаден, за да е налице сделка, респ. да се плати комисион.
Важно е да използвате услугата за проверка на имот, защото е възможно да купите имот, който е обременен с вещни тежести като възбрани. В този случай вашата продажба няма да бъде противопоставима, т.е. ще бъде относително недействителна, спрямо лицето, наложило възбраната. На практика това означава, че макар и да сте платили сумата имотът няма да е ваша собственост.
Върху имота може да са учредени ипотеки, които при продажба не се заличават, а продължават да тежат върху имота. В този случай ипотекарния кредит може да се удовлетвори от цената на имота като го изнесе на публична продан.
Върху имота може да бъде и наложено ограничено вещно право като право на ползване. В този случай може да се окаже, че родителят, детето или бабата и дядото на продавача имат учредено право на ползване докато са живи. При една такава хипотеза вие ще бъдете собственик на имота, но няма да може да го ползвате докато ползвателят е жив.
Може да са налице и вписани договори за наем, с които да трябва да се съобразите. Ако имотът е придобит на основание констативен нотариален акт, това го прави рисков актив и съществува риск от съдебно отстраняване. Следва внимателно да се провери веригата на собствеността, за да се потвърди, че лицето, което се представя за собственик е наистина такъв без значение, че предоставя документ за собственост, което много често успокоява купувачите.
Възможно е имотът да е предмет на правни спорове, ако са налице вписани искови молби. В този случай дори да закупите имота, то вашата сделка е непротивопоставима спрямо лицето, което е вписало исковата молба.
Закупуването на имоти от фирми крие други рискове свързани с данъчни задължения на фирмата или евентуални рискове от фалит. При купуване на имот „на зелено“ е възможно той никога да не получи акт 16 (Удостоверение за въвеждане в експлоатация и разрешение за ползване).
Ако купувате парцел с желание да построите мечтания дом, то е много важно да се провери дали е възможно да се строи в този парцел и ако да, то при какви условия.
Това са само част от проблемите и предизвикателствата, които може да се появяват, ако купите проблемен имот.
Какво включва услугата проверка на имот?
Като част от нашата услуга Проверка на имот ние извършваме съответните проверки в Кадастър, Имотен регистър, съответната община и други държавни органи, когато има необходимост от това.
Услугата е индивидуализирана и зависи от вида на имота и самата сделка, но обикновено включва следното:
- Проверка на веригата на собственост – дали лицето, което твърди, че е собственик е наистина такъв (особено проблемно при наследствени имоти или такива с няколко съсобственици, както и такива придобити с констативен нотариален акт);
- Проверка за вещни тежести – ипотеки и възбрани;
- Проверка за ограничени вещни права – право на ползване, сервитутно право, право на строеж;
- Проверка за правни спорове с предмет имота;
- Проверка на собственика, ако продавач е фирма (юридическо лице);
- Проверка дали в имота е възможно да се строи и при какви условия, ако говорим за земя.
Допълнително може да изготвим предварителния договор или да го прегледаме и редактираме, ако продавачът или брокерът са предоставили предварителен договор.
Възможно е да съдействаме и със снабдяване на документи за сделката, както и с участие в нотариалното изповядване на покупката пред нотариус.
Повече информация за какво да внимавате при покупка на имот може да прочетете в нашата статия тук.
Пишете ни или ни се обадете, за да предоставим нашата оферта.
За контакти:
tel.: 0895443792
email: office@bi-lawfirm.com